Inversión con renta inmediata en una ubicación estratégica de Ciudad Vieja.

Se ofrece en venta un conjunto conformado por tres padrones independientes que se comercializan en forma conjunta: un amplio escritorio profesional y dos cocheras ubicadas en el edificio de enfrente, una propuesta ideal para quienes buscan incorporar un activo con ingresos desde el primer día.

El escritorio se encuentra en un contrafrente muy luminoso, con una agradable vista hacia la cúpula de la Catedral Metropolitana, en pleno corazón de Ciudad Vieja. Su planta ofrece un ambiente de generosas dimensiones que actualmente se encuentra sectorizado mediante tabiques de madera y vidrio, logrando una distribución práctica y funcional con tres espacios de trabajo: un open office (área abierta), un amplio despacho principal y un segundo despacho privado con acceso independiente a la cocina y al baño.

La unidad cuenta además con cocina definida y baño independiente, características que brindan comodidad tanto para estudios profesionales como para empresas de diversos rubros. El edificio dispone de portería presencial con un amplio horario de atención, de 8:00 a 20:00 horas, brindando mayor seguridad y comodidad para propietarios, inquilinos y visitantes.

Complementan la propiedad dos cocheras de fácil acceso, ubicadas en los pisos 4 y 7 del edificio situado exactamente frente al del escritorio, aportando un valor diferencial.

Desde el punto de vista de la inversión, el conjunto presenta una excelente oportunidad. Tanto el escritorio como las cocheras se encuentran actualmente arrendados, generando una renta superior al 10% anual, lo que permite comenzar a percibir ingresos desde el momento de la compra.

Situación de los contratos vigentes:

• Escritorio: alquiler mensual de UYU 29.700, con contrato vigente hasta mayo de 2027 y garantía de Porto Seguro.

• Cocheras: ambas alquiladas en conjunto a un segundo inquilino por UYU 4.500 mensuales cada una, con contrato vigente hasta abril de 2027.

  
  

Gastos comunes:

• Escritorio: UYU 12.370 mensuales.

• Cocheras: UYU 4.600 trimestrales cada una.

  
  

Una propiedad que combina excelente ubicación, espacios amplios y versátiles, dos cocheras y una renta consolidada, convirtiéndose en una alternativa especialmente atractiva para quienes priorizan inversiones inmobiliarias seguras y con retorno inmediato.